Treba li dozvola za izgradnju bazena?
Razmišljate o izgradnji bazena? Željeli biste izgraditi bazen u turističke svrhe ili pak za vlastiti užitak i osvježenje u ljetnim mjesecima? Prije nego što prenaglite s odlukom, najprije dobro razmislite, uzmite papir i olovku, sve zapišite, izračunajte i onda se upustite u ovaj građevinski pothvat.
Bazeni mogu biti izvrsna investicija koja će podignuti cijenu vaše nekretnine te vam istovremeno vratiti uloženi novac, no morate pažljivo proučiti sve troškove, zakone i pravilnike.
Pravila i troškovi koji prate izgradnju bazena
Ako je vaš primarni cilj izgradnja bazena isključivo radi sebe, odnosno kako biste se u vrućim ljetnim mjesecima mogli rashladiti i kupati s obitelji i prijateljima, ova ideja vas može puno koštati. Naravno, sve ovisi o financijskoj situaciji pojedinca, no imate na umu da sama gradnja betonskog bazena površine 8×4 metra u 2025. godini može iznositi znatno više od 10.000 EUR zbog inflacije i povećanih troškova materijala.
Zatim slijede troškovi punjenja vodom, sredstava za održavanje, čišćenje i slično. Osim toga, važno je uzeti u obzir i troškove struje i kemikalija potrebnih za održavanje bazena.
Građevinska dozvola
Postoji nekoliko odgovora na pitanje treba li građevinska dozvola za izgradnju bazena, a ona ovise o površini vašeg budućeg bazena. Prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, za sve betonske bazene veće od 100 m² obavezno je posjedovanje građevinske dozvole.
S druge strane, za one manje od 100 m², građevinska dozvola vam nije potrebna, ali morate imati:
-
glavni ili tipski projekt izgradnje bazena
-
prijaviti početak gradnje nadležnom odjelu za graditeljstvo barem 8 dana prije početka radova
-
bazen mora biti ukopan u tlo
Planirate li pak izgradnju malog vrtnog bazena čija će dubina iznositi maksimalno jedan metar, tada bazen čak i ne mora biti izgrađen prema prethodno spomenutom Pravilniku.
Državni poticaji
Ako pak želite izgraditi bazen ispred apartmana ili vikendice koje dajete u najam, onda bi vam ova ideja mogla itekako pridonijeti boljem i uspješnijem turističkom poslovanju. Ministarstvo turizma i sporta objavilo je novi Javni poziv za sufinanciranje projekata koji će doprinijeti podizanju konkurentnosti turističkog gospodarstva u ukupnoj vrijednosti od 3.404.340 EUR. U prethodnim godinama intenzitet potpore iznosio je 60% od prihvatljivih troškova.
Minimalne dimenzije bazena za poticaje
U prethodnim programima, unutarnji bazeni morali su biti veći od 20 m², a vanjski veći od 30 m² za poticaje. Međutim, za 2025. godinu nije moguće potvrditi iste kriterije bez detaljnog pregleda trenutnog javnog poziva. Preporučljivo je provjeriti aktualne uvjete za sufinanciranje prije podnošenja prijave.
Preporuke za planiranje
Kod planiranja bazena važno je uzeti u obzir i troškove održavanja (struja, voda, kemikalije), a ne samo inicijalnu investiciju. Također, preporučljivo je uzeti u obzir i minimalne dimenzije bazena u odnosu na broj gostiju koji će ga koristiti. Na primjer, za vilu koja prima 8 osoba preporučuje se bazen minimalno 8×4 metra.
Ukoliko planirate izgraditi bazen za turističke svrhe, potrebno je detaljno proučiti uvjete za sufinanciranje i osigurati da projekt ispunjava sve zakonske i tehničke zahtjeve.